Застройщик — Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрИнвест» входящий в холдинг Atl Group (https://atlgroup.ru)

Мы реализуем проект силами генерального подрядчика «СМУ-19» https://smu-19spb.ru с более чем 20 летним опытом. Эта компания специализируется на реконструкции объектов в том числе культурного наследия.

ATL group — холдинг, объединяющий в себе несколько бизнесов, связанных с недвижимостью, строительством и сферой услуг, а именно:
• Коттеджный посёлок «Изумрудные Горки»
• Гостевые дома в СПБ и Ленобласти
• Имение «Богатыри»
• Инвестиционная компания «Атлантида недвижимость»
• Склады индивидуального хранения «Кладовочка РФ»
• Коворкинг ATL Group Page

Компания Atl Group имеет богатый опыт в строительстве, инвестициях, управлении и других сферах, связанных с недвижимостью.

Реновация — это строительные работы с целью восстановления объекта, в соответствии с действующими нормативами. Обновление и замена любых составляющих строительного объекта на аналогичные или улучшенные, за исключением несущих конструкций.
Реконструкция, напротив, имеет более глубокое воздействие и включает в себя изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и изменения несущих строительных конструкций объекфта.

Объект – это бывшее здание автоматической телефонной станции. Ранее установленное оборудование было механическое и абсолютно не излучало никакой опасной радиации. Экспертиза прилагается.

• Налоговая ставка на апартаменты определена в размере 0,3% от кадастровой стоимости объекта налогообложения

Минусы:
1. Отсутствие постоянной регистрации. Но возможна временная.
2. Отсутствуют налоговые вычеты, но т.к. он полагается один раз в жизни, вы точно иметь возможность им воспользоваться в другой ситуации.
3. Для ипотеки нет государственной поддержки, семейной ипотеки, материнского капитала.

Эти минусы компенсируются доходностью и пониженной стоимостью м2. Для сравнения – жилье стоит от 300.000руб. за м²

Каркас антресоли состоит из металлической конструкции с монолитным заполнением. Каркас легко выдерживает нагрузку до 2 тонн на 1 кв. метр. На антресолях с легкостью можно расположить даже самую массивную мебель.
Площадь антресоли занимает примерно 25-30% от общей площади. В нашем комплексе антресоли расположены исключительно над нежилыми зонами апартамента (коридор, с/у, гардеробная).
В жилой зоне (кухне-гостиной) на 70% площади апартамента высота потолка 4,6 м.

Программу доходности AVENUE-APART прилагаем в таблице, подготовленной на основе большого опыта в управлении и обслуживании объектами в гостиничной сфере. AVENUE-APART - компания No1 в Санкт-Петербурге по количеству апартаментов в управлении.

• Кирпично-монолитный дом, с толщиной стен более 1м
• Фасад реставрирован и утеплен в 2023 году
• Перекрытия железобетонные
• Перегородки выполнены из газобетона
• Шумоизоляция соответствует всем нормам и СНиПам (проводились испытания)

В результате разделения одного большого помещения на этаже на несколько апартаментов и кладовых.

В апартаментной части здании 2 скоростных лифта: 1 грузовой лифт и 1 пассажирский лифт компании Otis.

На этаже 16 апартаментов.

Земля вокруг здания в собственности. К моменту запуска апарт-отеля будет установлен шлагбаум и закрыт двор на прилегающей территории, где можно припарковать авто и безопасно
отдохнуть. Будет услуга Valet-Parking стоимость в районе 3 000 руб. за месяц. Будет арендован теплый паркинг рядом с апарт отелем.

Дизайнерская отделка включает в себя:
• напольное покрытия керамогранит и кварцвинил, • полы без порогов,
• теплый пол в санузле,
• сантехника высокого качества,
• стены отштукатурены и покрашены,
• потолок с покраской,
• светильники,
• всё кроме мебели и техники!
Для более подробного понимания по качеству ремонту напишите мы вам пришлем образец визуализации.

Решение бытовых вопросов, химчистка, клининг, прачечная, доставка еды, вызов такси, и т.д.

Технология Valet-parking – это «гостиничная классика». Конкретные нюансы, связанные с точным местом хранения автомобиля, стоимостью и ответственностью парковщика мы сообщим ближе к завершению строительства. В данный момент формируется услуга.

Точно будет кофейня в коворкинге. Компанию по организации питания планируем выбрать тендерным способом ближе к запуску объекта.

Современные конструкции энергосберегающих стеклопакетов с аргоном и тонирующей пленкой, обеспечивают легкость конструкций и обладают отличными тепло и шумоизоляционными характеристиками. Другими словами – холодно не будет)

Объект укомплектован приточно-вытяжной системой вентиляции в местах общего пользования. В апартаментах система вентиляции естественная (КИВ). В мебельные пакеты будет предложены системы кондиционирования и компактные электронные устройства приточной вентиляции.

Договор от 11 месяцев. При расторжении никаких санкций нет. Расторжение возможно за 60 дней в одностороннем порядке. Доходность 9-12% годовых.

Ремонт включен в стоимость апартамента. Необходимо докупить мебельный пакет и пакет арендатора.

В мебельный пакет входит:
• встраиваемая техника и мебель на кухне,
• шкафы для хранения,
• кровать,
• прикроватные тумбочки,
• столы,
• стулья и т.д.
В пакет арендатора также входят, халаты, посуда, полотенца, тапочки и др. принадлежности, необходимые для осуществления гостиничной деятельности.

Продажи кладовок будут открыты во 2-3 квартале 2024 года.

От 850 000 до 1 600 000 руб. Мы отбираем изготовителей мебели тендерным способом.

Будет выплачивать неустойку и причиненный ущерб в рамках гражданско-правовых отношений.

Да, в мебельный пакет включена техника (Krona/Hansa/Indesit).

Можете, но уверяем Вас что это будет дороже в разы так как вы будете делать ремонт по розничным ценам, а у нас оптовая стоимость. Следует не забывать, что управляющая компания принимает в управление ТОЛЬКО апартаменты, укомплектованные по стандартам.